【悲報】延滞中のラッキーバンクから進捗のお知らせ、担保物件売却を進めているが、変化なし!

延滞中であるラッキーバンクより進捗状況についての連絡がマイページにアップされていました。

グリーンインフラと比較すると、進捗については連絡をくれるラッキーバンクです。

現在、担保物件の売却中らしい。

とりあえず、担保物件の売却を進めており、買付者もちらほらと出てきているようだが、売却は上手く進んでいないようです。

これは、メールの抜粋です。

■現在の状況
担保となっている物件は、借入人が保有している東京都中央区に所在する一棟オフィスビルとなります。

本借入人に提出を求めていた返済計画案は、平成30年9月20日付で受領しております。現在弊社で内容の精査を行っており、本年10月末までに精査を完了する予定です。その後、11月中に精査に基づく債権回収方針等を検討したうえで、順次、お客様に進捗状況をお知らせすることを予定しております。しかしながら、弊社と本借入人の間で継続しております協議状況などによっては、上記の予定が変更となる可能性がございます。

 

これは、返済計画案を検討中ですね、売却まで相当時間がかかりそうです。

ほかには

■現在の状況
担保物件は、借入人が保有している東京都港区三田に所在する、一棟商業ビルです。
以前から入居していた1・2階のテナントで賃料の滞納が発生したため、こちらのテナントは本年9月に退去いたしました。空室となった1・2階は、現在借入人にてテナント誘致に取り組んでおります。
また、借入人は本件担保不動産の販売活動を行っており、月に1~2件ペースで問い合わせがあるものの、具体的な売却に向けた交渉には至っておりません。

場所は良さそうなので、早く売れて欲しいですね。

■現在の状況
該当の担保物件は、借入人が保有する区分事務所の収益物件となります。港区表参道エリアという立地の特性から美容系の店舗が入居・運営しております。今後の計画としては、新たに入居する運営会社と借入人の間で内装工事の完了を条件とする賃貸借契約を締結しております。本プロジェクトは内装工事完了後に新たな賃料形態となり、収益ベースの向上を図った後、売却を行う予定ですが、現状、着工には至っておりません。

また、プロジェクトと並行して販売活動を行い、買付証明を受領していましたが、購入希望者の銀行融資が承認されず、売却は見送りとなりました。
その後も問い合わせはございますが、価格的に折り合わず、購入申し込みまで至らない状況となっております。

引き続き弊社は、プロジェクトの進捗と担保不動産の販売活動を注視してまいります。

かぼちゃの馬車問題により、収益物件向けの融資はだいぶ閉められているようですね。

こんなところにも影響は出てきています。

結果的に言うとラッキーバンクの回収は停滞中。

ソーシャルレンディングで担保物件があっても、実際にはなかなか物件売却が進まないことが多いんですね。

正直、現在の不動産市況はかなり良いと思うので、今、売却出来なければ相当厳しいのでは??

今後の進捗に要注目です。

最終的には投資資金が全額回収出来ればよいのですが、、、、

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